Σε μία προσπάθεια να τονωθεί η κτηματαγορά, οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων θα μείνουν «παγωμένες» για έβδομη συνεχή χρονιά, σύμφωνα με απόφαση του Υπουργείου Οικονομικών. Ο νέος τρόπος υπολογισμού τους θα τεθεί σε ισχύ από το 2015, βάσει του οποίου οι τιμές της Εφορίας θα συγκλίνουν με αυτές της αγοράς.
Η απόφαση για την αύξηση ή μη των αντικειμενικών αξιών είναι ανεξάρτητη από τη μείωση του φόρου μεταβίβασης καθώς εκτιμάται ότι με αυτόν τον τρόπο θα τονωθεί και πάλι η κτηματαγορά η οποία από το 2009 βρίσκεται σε τέλμα, σύμφωνα με όσα αναφέρει η εφημερίδα το «Βήμα». Ο σχεδιασμός είναι να μειωθεί ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων κατά τουλάχιστον 50% και να φθάσει στον αντίστοιχο ευρωπαϊκό μέσο όρο που δεν ξεπερνάει το 4%-5%.
Διευκρινίσεις για την απαλλαγή από τον φόρο
Το Υπουργείο Οικονομικών με εγκύκλιό του ξεκαθαρίζει το πότε μπορεί κάποιος να απαλλαγεί για δεύτερη φορά από τον φόρο μεταβίβασης πρώτης κατοικίας.
Σύμφωνα με τις διατάξεις, όπως αναφέρει η εφημερίδα, συμβάσεις αγοράς εξ ολοκλήρου και κατά πλήρη κυριότητα κατοικίας ή οικοπέδου απαλλάσσονται από τον φόρο μεταβίβασης εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις του νόμου. Μεταξύ των προϋποθέσεων αυτών είναι η αγορά ολοκλήρου του ακινήτου από τον αγοραστή, με εξαίρεση την περίπτωση χορήγησης απαλλαγής λόγω απόκτησης ολοκλήρου του ακινήτου και από τους δύο συζύγους. Η απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης για την αγορά κατοικίας ή οικοπέδου παρέχεται μόνο μία φορά.
Η απαλλαγή παρέχεται και για κάθε νέα αγορά ακινήτου εφόσον: α) τα ακίνητα που έχει στην κυριότητά του κατά τον χρόνο της νέας αγοράς ο αγοραστής, ο σύζυγος ή τα ανήλικα τέκνα τους, δεν πληρούν τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς τους και β) ο αγοραστής υποβάλλει την οικεία δήλωση και καταβάλλει εφάπαξ τον φόρο που αναλογεί στην αξία του ακινήτου που έτυχε της απαλλαγής. Περαιτέρω, ορίζεται ότι, κατ’ εξαίρεση, αν για την αγορά ενός ακινήτου από κοινού έχει χορηγηθεί απαλλαγή πρώτης κατοικίας και στους δύο συζύγους και εντός πενταετίας από τον χρόνο της αγοράς μεταβιβαστεί το ποσοστό του ενός συζύγου, η απαλλαγή αίρεται μόνο κατά το ποσοστό που μεταβιβάζεται και καταβάλλεται ο φόρος που αναλογεί στο ποσοστό αυτό.
Με τη ρύθμιση αυτή ο νομοθέτης επιδιώκει, κατά παρέκκλιση της γενικής αρχής κατά την οποία η μεταβίβαση έστω και ποσοστού του ακινήτου επιφέρει την άρση της χορηγηθείσας απαλλαγής, να μην επιβαρύνει τον έτερο σύζυγο-αγοραστή, στην κυριότητα του οποίου εξακολουθεί να παραμένει το δικό του μερίδιο.
Με βάση τα παραπάνω, το Υπουργείο Οικονομικών έχει κάνει δεκτό ότι, και στην περίπτωση χορήγησης νέας απαλλαγής στον αγοραστή που έτυχε απαλλαγής στο παρελθόν κατά την αγορά ακινήτου από κοινού με τον πρώην σύζυγό του, θα καταβληθεί ο φόρος που αναλογεί στο μερίδιό του και όχι στην αξία ολοκλήρου του ακινήτου.
Αντίστοιχα, είναι καταβλητέος μόνο ο φόρος που αναλογεί στο μερίδιο του αγοραστή και στην περίπτωση που έτυχε απαλλαγής κατά το παρελθόν από κοινού με τον αποβιώσαντα ή με την αποβιώσασα σύζυγό του.
Αποστολή σημειωμάτων ΦΑΠ για το 2012
Σε εξέλιξη βρίσκεται η αποστολή εκκαθαριστικών σημειωμάτων στους περίπου 500.000 ιδιοκτήτες ακινήτων για την καταβολή του ΦΑΠ 2012, καθώς βρίσκεται σε εξέλιξη η αποπληρωμή του ΦΑΠ 2011 και του «χαρατσιού» μέσω ΔΕΗ.
Σε κάθε περίπτωση το Υπουργείο Οικονομικών, όπως αναφέρει το «Βήμα», υπολογίζει έσοδα 300 εκατ. ευρώ.
Εν τω μεταξύ, πιθανότατα τον Οκτώβριο θα ξεκινήσει και η αποστολή των αντίστοιχων σημειωμάτων για τον ΦΑΠ του 2013.
Ο ΦΑΠ του 2011 και του 2012 θα αποπληρωθεί σε επτά μηνιαίες δόσεις, ενώ ο ΦΑΠ του 2013 σε πέντε μηνιαίες δόσεις.
zougla.gr
Αφήστε μια απάντηση